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80后年轻人贷款买房宝典

更新时间：2011-04-07

随着80年代后出生的年轻人逐步走入社会，开始工作，到了谈婚论嫁的年龄，购房已经成为80年代人生活中无可回避的问题。
　　一、父母资助，全款买房，无债一身轻.
　　80后的月收入往往无法和他们的经济实力成正比，因为爱好广泛、大而化之，故养成挥霍成性的高消费习惯。但是他们有一个得天独厚的先天优势，就是拥有一批坚实的经济后盾，即为勤俭一生、兢兢业业，为子女可以付出一切的父母们。眼下在80后的一批孩子中，有的刚满20周岁或者20出头大学一毕业，勤劳如蜜蜂般的父母们便开始四下张罗为子女“买房置业”了。
　　评语：如果在经济条件允许的情况下，全款买房当然是最理想的购房方式。既无经济负担，又不用提心吊胆的担心利率会上调。
　　理财提示：“80后”全款购房可以从容安排今后的房产理财计划。日后急需用钱时，可将房产抵押，使用“抵押消费贷款”的方式向银行融资进行出国留学、装修或投入到楼市、保险、黄金、收藏品等诸如此类的理财产品中，说不定到时还能挤入最年轻的“款爷”、“款姐”之列。
　　二、银行把关，花明天的钱圆今天的梦.
　　“年轻无极限”是80后的最大资本。这一代年轻人已经懂得如何向银行伸手“要钱”，无须向父母张口也能拥有一方属于自己的“小天地”。然后，在用漫长的时间周旋在还贷与现实生活间，体验着人生的“五味杂陈”。
　　（1）“月光族”变身“首次置业者”，积累买房经验。
　　80年后的多数人属于打工阶级，“月光族”及乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。
　　评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
　　理财提示：80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在20--30万左右，首付在10--15万左右的房屋较为合适。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约1446元--2170元左右。80后基本可以轻松应对。
　　（2）“首次置业者”变身“二次置业理财族”，考虑住房升级。
　　在80年后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。
　　专家评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。
　　理财提示：首次置业后，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业；或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。
　　（3）“二次置业理财族”变身“精明投资人”。
　　80年代初的部分年轻人已经具有一定社会阅历，性格较为沉稳，有置业理性且经济头脑较好，经济基础较扎实，他们在买房时除了自住外，考虑更加深远的则是其未来保值、升值潜力问题。
　　评语：这部分人群可以选择在商圈成熟、交通优越、购物便利的区域买房，这样即便市场背景不够理想，也能保障其购买后的保值升值。或者将手头房屋运用金融手段变现，进行其他非房产投资形式的理财。
　　理财提示：二次置业人群手中的房屋可以通过“抵押消费贷款”、“补按揭”、“同名转按揭”等多种形式进行“房钱转换”。让手里的不动产动起来，合理运用各种银行的金融产品将不动产变成灵活流动资金，进行各种形式的理财投资，变身“投资达人”。