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资质政策
西安：房贷政策基本稳定 85折优惠须看资质
今日，记者就首套房贷利率打折一事，先后了解了我市工行、建行、农行、中行、招行、交行、浦发、兴业、西安银行、北京银行、华夏银行等多家银行。各行均表示，目前尚未接到总行近期关于西安市场房贷利率打折优惠的通知。
【调查：首套房贷利率下调是否有助楼市回暖】
目前各行已将之前执行的基准利率上调10%-20%的政策下调到基准利率，现在执行的首套房贷基准利率仍为7.05%，二套及以上住房房贷利率为基准利率的1.1倍。虽然房贷没有折扣优惠，但购房者的利息压力已经减小，购房压力略显轻松。“就我了解，现在各大银行的房贷申请都比年前，也就是去年下半年好批多了，像去年下半年那样，各种手续都办齐了，在银行排队三个月都不一定能贷出款来的现象很少了。”兴业银行一位不愿具名的，从事个人住房信贷业务的工作人员就目前个人住房信贷程序作了这样的说：“现在四大行已经明确提高贷款审批效率。建行申请房贷最长两个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。”
85折优惠须看资质 已成交的难享优惠
西安市场近期是否会出现房贷利率打折，目前我们还不好判断，但就记者了解到的情况来看，打折的苗头已经出现了。在西安银行，记者了解到，目前已经有部分客户可以享受到手套房贷85折的优惠了，这些客户主要是以公务员、教师、医生、企事业单位的工作人员为主，这些客户被看做是优质客户，所以提供享受首套房贷85折的优惠政策。“因为我们在为客户办理房贷，执行相关利率的时候，会首先对客户的还贷能力进行评估。对这些收入相对稳定的客户，我们相信他们的还贷能力，因此他们可以享受房贷利率的优惠。”西安银行李小姐告诉记者。
而对于之前已经以1.1倍甚至1.2倍基准利率购房的市民来说，是不能享受利率下调的优惠的。“虽然有了个别楼盘打折的优惠，但是已经生效的房贷及审批但未放款的房贷，我们行仍会按原利率执行。”某股份制银行的个贷经理称。
利率优惠虽未出现 开放商却已沿街吆喝
西安市场上房贷利率打折的虽然还没有正式出现，购房者还不能享受买房的实惠，但作为开发商，为了更好的吸引购房者，已经开始为各大银行吆喝了。“去年年底，购房者要是问道，房贷好贷吗？有没有优惠？我们一般只会告诉他，我们已经和多少多少家银行签订了房贷协议，贷款应该不成问题，只是时间的问题。”城北某项目置业顾问刘小姐告诉记者
“但是具体的房贷政策还是银行说了算，我们并没有很足的底气能把房贷给购房者办下来。但现在不一样了，近期来我们这买房的客户，问道房贷的问题，我们否会告诉他，现在房贷利率已经下调了，如果您符合条件的话还可以享受优惠，而且现在办理程序很快，一般一到两周就能办下来。所以，你要是看上我们这房子了，就赶紧买，现在是个买房的好时机。”
首套房贷利率85折或将登陆西安
西安房贷优惠何时会出现，现在还没有确切的说法，但就目前市场上出现的房贷政策而言，各家都有自己的看法。
目前西安房贷基本都执行的是基准利率，在购房人的购房情绪还不是很高，各家商业银行的房贷业务明显减少的情况下，为了吸引更多的个人房贷款业务，银行会不断推出更多的优惠政策。首套房贷利率打折对广大购房者来说是一件大好事，全国部分城市已经开始执行首套房贷利率85折的优惠政策，预计西安也会出现首套房贷打折的现象。因为，这样的现象很容易出现模仿效应。“对于西安来讲虽然目前还没有银行对房贷利率进行打折，但是，只要有一家银行开始打折，其他银行会迅速跟进。”西安建秦琴物业有限公司总经理、万人购房团团长、知名房产评论人士李连源这样说。
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