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天水一剑：政策未松动量价上升只是短暂辉煌

更新时间：2012-06-14

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

降息、微调等利好消息重磅来袭，有机构乐观估计“房企最困难的时期过去了”，楼市调控政策已经触底反弹了。楼市拐点是否已经到来？上周深圳新房成交量增幅超两成，成交量与成交金额出现“小高峰”可以看做是短暂的楼市“小阳春”，还是楼市的春天已经来临？腾讯大粤房产就此问题采访了腾讯智库团。

楼市拐点需政策明朗化及投资客入市

降息、微调等利好消息仅仅是宏观经济层面初步调整，从另一个侧面说明中国经济还很严峻，“房企最困难的时期过去了”，楼市调控政策已触底反弹等观点并不正确。目前楼市刚需、成交上升并不能说明楼市拐点已经到来，它只不过影响人们对后市的判断。楼市拐点应该出现在政策彻底明朗化，投资客积极入市的时候。

下半年深圳楼市的走向，自住客户和二次换房客户会积极入市，因为深圳采取严格的限价政策，房价基本维持一个相对平稳水平，不会下降，涨幅不大。下半年深圳楼市能否反弹快速上涨，取决于十八大之后形势，这直接决定了豪宅、别墅高端客户能否积极入市。

政策未松动量价上升只能是短暂辉煌

目前楼市量价上升只是楼市“楼市小阳春”，只是短暂的辉煌，因为政策限购、限价、限贷并没有松动，许多置业者无法投资，楼市活跃还局限在一定范围内。

国家希望楼市能稳步发展，能够控制在一定宏观规划上，而不是大起大落。虽然房地产有自身发展规律，但政府不希望楼市失控，目前地方政府负债，房企负债、通贷膨胀、人民币汇率变化等各种压力迫使政府调控房地产发展，房地产与宏观经济发展同步，政府企图的是双赢。