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金融
转按揭贷款
贷款的范围
购房人向银行申请贷款，用于购买贷款尚未还清、处于抵押状态的房产。我公司可替卖房人垫资偿还原有贷款，从而彻底解决困扰买卖双方的赎楼问题。
贷款的期限、首付比例
※ 该项贷款的期限最长为30年；
※ 首付比例为房屋成交价的20％起（参考评估价）。
借款人所需条件
※ 具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人；
※ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
※ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁。
借款人应提供的材料
※ 夫妻双方身份证、户口本/外地人另需暂住证；
※ 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明；
※ 收入证明（银行指定格式）；
※ 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
房屋卖主应提供材料
※ 夫妻双方身份证、户口本、房产证；
※ 原贷款银行的提前还款申请书；
※ 原贷款银行的借款合同；
※ 原房屋买卖合同。
交易资料
※ 买卖双方签字的《房屋买卖合同》；
※ 首付款凭证。
操作流程：
※ 签合同（交定金）→评估→面签→批款→还款解押→过户→抵押→放款
银行利率及还款方式
※ 银行利率执行同期人民银行规定住房按揭贷款利率；
※ 可选择按月等本息或等本金方式还款。
住房商业贷款还款速算表
|
年限 |
年利率(%) |
等额还款 |
按月递减还款 |
备注（10000） |
|
1 |
5.31 |
857.5 |
877.58 |
|
|
2 |
5.4 |
440.51 |
461.67 |
|
|
3 |
5.4 |
301.51 |
322.78 |
|
|
4 |
5.76 |
233.75 |
256.33 |
|
|
5 |
5.76 |
192.21 |
214.67 |
|
|
6 |
5.94 |
165.45 |
188.39 |
|
|
7 |
5.94 |
145.8 |
168.55 |
|
|
8 |
5.94 |
131.12 |
153.67 |
|
|
9 |
5.94 |
119.76 |
142.09 |
|
|
10 |
5.94 |
110.72 |
132.83 |
|
|
11 |
5.94 |
103.36 |
125.26 |
|
|
12 |
5.94 |
97.27 |
118.94 |
|
|
13 |
5.94 |
92.16 |
113.6 |
|
|
14 |
5.94 |
87.8 |
109.02 |
|
|
15 |
5.94 |
84.06 |
105.06 |
|
|
16 |
5.94 |
80.82 |
101.58 |
|
|
17 |
5.94 |
77.98 |
98.52 |
|
|
18 |
5.94 |
75.48 |
95.8 |
|
|
19 |
5.94 |
73.27 |
93.36 |
|
|
20 |
5.94 |
71.3 |
91.17 |
|
|
21 |
5.94 |
69.54 |
89.18 |
|
|
22 |
5.94 |
67.95 |
87.38 |
|
|
23 |
5.94 |
66.53 |
85.73 |
|
|
24 |
5.94 |
65.24 |
84.22 |
|
|
25 |
5.94 |
64.06 |
82.83 |
|
|
26 |
5.94 |
63 |
81.55 |
|
|
27 |
5.94 |
62.02 |
80.36 |
|
|
28 |
5.94 |
61.13 |
79.26 |
|
|
29 |
5.94 |
60.32 |
78.24 |
|
|
30 |
5.94 |
59.57 |
77.28 |
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